html模版杭州樓市限購全面升級,且買且珍惜
【摘要】3月28日晚,杭州市住房保障和房產管理局發佈《認房又認貸,杭州進一步升級房地產市場調控措施》,這也是本月第二次有關房地產調控政策落地,力度空前。

浙江在線3月31日訊(浙江在線記者 朱伊麗)3月28日晚,杭州市住房保障和房產管理局發佈《認房又認貸,杭州進一步升級房地產市場調控措施》(下文簡稱《措施》),這也是本月第二次有關房地產調控政策落地,力度空前。

此次《措施》貸款方面趨嚴,名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的,購買二套房首付款比例不低於60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

此外,《油煙處理DIY措施》進一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域內隻能限購一套外,企業購買區域住房需滿3年方可上市交易,外地遷入四縣(市)的居民傢庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方能在本市市區范圍內購買住房。

調控加碼

樓市是否能降溫

從去年開始,杭州的樓市就量價齊升,新房和二手房的成交都非常火爆,購房者仿佛陷入瞭 恐慌性 購房,不怕買不起,就怕買不到。就在《措施》剛出來的前四天融信以30816元/㎡樓面價,攬得蕭山市北東單元地塊,刷新港中旅創下的20167元/㎡紀錄,蕭山地價正式步入 3萬 時代。

融信拿地的新聞出來後,身邊就有不少朋友打電話過來咨詢,問題永遠是這兩個:房價還會漲嗎?現在還能不能買房瞭? 房產經紀人小咪說道, 我切切實實的感受是 人們害怕房價更高,害怕錢不值錢。

這種 過火 的情況,不出所料,果然引來瞭新一輪更嚴格的調控。新政的調控是否能為樓市降溫,遏止住房價,尚不可定論,但對一些還未購房的剛需置業者算得上是一個好消息。

兒子馬上要上小學瞭,買房是剛需,學區房的價格更是不菲。 剛需購房者林先生說,他能接受的范圍在150萬元左右,可是,隨著房價的普遍上漲,心裡的預算也是蹭蹭蹭地往上漲。

錢江世紀城好一點的新樓盤,89平方米的房子就要毛300萬元,超出預算太多瞭。 林先生說, 朋友圈看到新的調控政策後,說實話我心裡松瞭口氣,希望這是一場及時雨,能給蕭山的房價降降溫。炒房的人少瞭,價格也許能回落一些。

認房又認貸

投資性購房受打擊

隨著樓市的火爆,近段時間以來,很多購房者關心的不是房價,而是能不能買到房:有沒有資格買?能不能從開發商那裡托關系買到一套?不少人甚至利用離婚來獲取購房資格,以至於出現 上海中介小夥連結四次婚,幫助客戶購房 的新聞。在杭州,此前若是離婚凈身出戶,尚可購買兩套住房,此次新政一出,單身僅能購買一套,若想買兩套則需要再結婚成立傢庭,會否促生上海這則新聞的現象不得而知,但是在地價高過房價、面粉比面包貴的情況下,很多購房者對未來房價的預期依然是看漲的,想方設法購房的人依然會有。

2014年,我買瞭順發和美傢的房子。110方的Loft,總價220萬元。 令許先生後悔的是,2016年,他以280萬元的價格把房子賣瞭。 因為傢裡還有別的大套住房,這個房子小,覺得也不會去住,空著也是浪費,就轉手賣人瞭。現在順發和美傢現在的均價是36800元,少賺瞭差不多100萬元。

《措施》出來前,許先生一直在看房子。 我父母在蕭山有多套住房,我一直沒讓父母把房子過戶到自己名下,這樣的話,我名下沒有房產,還是可以購房的。

不過《餐廳油煙味措施》出來後,因為有過一次買房和房貸記錄,許先生再買房將被視為買二套房,而按照《措施》,在市區范圍內,無住房但有住房貸款記錄的居民傢庭,執行二套房信貸政策,首付款比例不低於60%。也就是說許先生再買房,要付6成的首付。

這麼高的首付,再買房,的確要考慮考慮瞭。 許先生坦言。 原本把順發和美傢賣掉以後,廚房油煙我還打算馬上入手一套做投資。

認房又認貸,無疑增加瞭投資性購房的難度和成本。 這次的調控政策,應該能遏止房價上漲趨勢但要讓房價下降估計也很難。 房產經紀人小咪分析道。

首付一下子增除油煙機推薦加瞭80萬元

改善購房壓力增加

3月中旬,傢住四季花城方女士為瞭置換一套學區房,將名下唯一一套住房出售,但中意的新盤4月份才開盤。這段時間,方女士不知道多焦慮。按照計劃,這套房子出售後除還銀行按揭外,餘下房款加上手頭積蓄,首付四成壓力不算大,但新《措施》出臺後,首付足足多瞭80多萬元,一下子就把購房的門檻給卡死瞭。

這次所出《措施》中,除瞭首付比例提高以外,殺傷力較強的還是二套房貸款利率1.1倍,這是剛性提高購房者的貸款成本。對很多曾經置業,現在賣掉第一套房,準備買一套新房的改善置業者來說無疑是很大的打擊。

杭州透明售房研究院院長方張接在接受媒體采訪時表示,此次杭州打出政策組合拳,以較大的力度加碼調控,尤其是 認房又認貸 是房地產調控史上最嚴厲的手段之一,其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時,此次組合拳也進一步封堵瞭落戶四縣(市)等規避限購曲線炒房的政策空隙。不能低估和輕視調控政策疊加作用和潛在威力,也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地產市場在宣泄完恐慌情緒之後,終究會回歸冷靜和理性,到時過度投資和購買力透支的風險才會逐漸清晰。

來源:浙江在線 記者 朱伊麗 編輯:喻惠婷



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