隨著樓市調控收緊，銀行房貸利率的變動也牽動市場神經。 11月2日，《國際金融報》記者從農業銀行上海某支行貸款經理處獲悉，目前該行首套房利率已重返9折優惠。而在三天前，該經理給出的是最低9.2折優惠。 盡管隻是2%的幅度，但這逆勢下浮在房貸目前的一片“漲”聲中，顯得尤為醒目。
（原標題：停貸、上浮比比皆是，滬上有傢銀行首套房貸卻逆勢重返九折優惠，原因是 ）
國際金融報社記者 陳聖潔
再現九折優惠
現在又恢復9折瞭。 11月2日一早，農業銀行上海某支行貸款經理王靜（化名）發消息通知記者。據王靜介紹，此前該行首套房貸款利率一直為9.2折，已持續近一年。
值得玩味的是，就在三天前（即10月30日），當《國際金融報》記者以消費者身份向王靜咨詢首套房貸利率時，王靜還告訴記者，以目前情況來看，該行未來的首套房貸款利率 不可能降，還要升 。
這樣的回答，也確實符合近期銀行房貸利率的整體趨勢。
今年台北靜電機租賃下半年以來，滬上不少銀行已多次上調首套房貸利率，其中，中小銀行利率上浮現象尤為明顯。
融360監測平臺的統計數據顯示，截至10月26日，中信銀行的首套房利率在基準利率上上浮瞭20%，渤海銀行、廣發銀行均上浮10%，招商銀行、光大銀行均上浮5% 部分大行雖然依舊堅守折扣利率，但最低折扣也隻有9.2折，且無下浮利率的舉動。民生銀行則暫停受理房貸業務。
為何逆勢下浮
在一片漲聲中，為何隻有滬上農行選擇下調首套房貸款利率？
答案一：信貸額度充裕
某滬上股份制銀行支行長告訴《國際金融報》記者，信貸額度是目前影響房貸利率的重要因素。據其瞭解，和中小銀行相比，目前上海地區部分大行的信貸額度仍相對充裕。
答案二：年末大考臨近
一位國有大行人士在接受《國際金融報》記者采訪時表示，該行房貸利率下調，或與年末考核壓力有關。 銀行在年末有增長指標的考核。相對於股份制銀行，大行的增長目標絕對量相對較大，考核壓力也較大。
該人士指出，今年房地產交易量急劇萎縮，這在一定程度上造成住房貸款需求的萎縮。出於業務考核的壓力，基層經營機構會通過價格手段來增加業務。
答案三：和開發商合作
上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時稱，銀行貸款利率下滑和具體業務有關。一般來說，如果年底還有充足貸款額度，或者和具體開發商有較好的合作，那麼利率稍微下調也是合理的。
不過，嚴躍進也強調， 從大趨勢看，銀根收緊是必然的，未來利率等指標上升的概率明顯大於下跌概率。
至於能上升多少，據融360分析，桃園靜電機租賃過分上浮對銀行實際意義不大。未來上海地區房貸利率總體會維持在上浮0.95%至1.1%的范圍。
【作者：陳聖潔】 (編輯：文靜)
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