編者按：近日，河南地產公司建業地產（00832.HK）披露瞭2017年業績，公司去年實現營業收入138.79億元，同比增長46.2%，歸屬於上市公司股東的凈利潤8.11億元，同比增長101.3%，在全國房企目前排在第52位。
另外，建業地產去年總資產為625.27億元，負債合計540.54億元，負債比2016年增長瞭44.8%，資產負債率達到瞭86.45%。而融資成本由2016年約4台中貨梯維修.01億元上升瞭1.8%，去年達到瞭4.08億元。
作為河南本土房企，建業地產面臨內外夾擊。2017年度鄭州房地產企業銷量TOP20排行榜中，建業地產以65.77億元的權益金額僅排在第6位，正商地產、康橋地產、永威地產三傢本土房企位列前三名。而萬科地產以103.9億元的權益銷售金額排名第4位，融創地產排名第8位，碧桂園排名第10位。
而除瞭生存空間不斷被擠占，建業地產資金鏈也面臨不小的壓力。自2010年起，建業地產每年至少發行一筆境外債券，主要是用於償還現有債務，即 借新還舊 ，境外發行的債券也成為該公司最主要的負債資金來源。
2017年年報中披露，建業地產借貸總計155.84億元，其中銀行借款38.88億元，其他借款3億元，公司債券29.87億元，優先票據84.09億元，公司的負債率從20電梯保養推薦15年的81.59%上升到86.45%。
2月27日建業地產公告，將發行本金總額為3億美元的3年期離岸債券，所得擬用於償還現有債務。
另外，3月公司還向董事會主席胡葆森獨資擁有的恩輝投資有限公司和第三方機構發行新股，擬融資10.15億港元，用於業務發展和償還債務、補充營運資金。
業績企穩負債上升
年報顯示，建業地產2017年營業收入138.79億元，同比增長約46.2%；毛利32.8億元，同比增長43.1%，歸屬於上市公司股東的凈利潤8.11億元，同比增長約101.3%。
收益增長主要由於物業竣工項目增加所致。建業地產物業銷售收益由2016年的91.2億元增加44.9%至2017年同期約132.11億元。公司解釋稱，主要由於已售面積從2016年的173.86萬平方米增加至2017年的232.92萬平方米，而平均售價也從2016年每平方米5245元上升至2017年每平米5672元。
截至2017年12月31日，經營活動所得現金凈額為57.60億元，負債合計540.54億元，比2016年增長瞭44.8%。
根據公告，建業地產截至去年底已參與75個輕資產項目，計劃建築面積合共約1246萬平方米。公司在建項目65個項目，在建項目總建築面積為841.7萬平方米，擁有土地儲備建築面積3188萬平方米，其中權益建築面積約2425萬平方米。
2014-2017年四年間，建業地產的營收為92.29億元、125.63億元、94.95億元、138.79億元，歸屬於股東的凈利潤分別為8.83億元、8.01億元、4.03億元、8.11億元。
盡管8.11億元利潤比2016年的4.03億元增長瞭一倍多，但這一指標在2015年度已經為8.01億元，2014年度則是8.83億元。這意味著，建業地產去年的盈利水平實際與2014年相當。
另外建業地產的負債率也在持續上升，資產負債率從2014年的81.08%上升到86.45%。
值得註意的是，2017年建業地產在 大本營 鄭州實現合同金額80.33億元，比2016年同期減少25%；合同建築面積為72萬平方米，比2016年同期下滑14%。
本土優勢不再河南 大本營 不敵正商地產
建業地產在年報中表示，河南省宏觀經濟增速高於全國平均水平，而城鎮化發展相對滯後，因此河南房地產市場發展空間仍較大，並預測2018年整體上全省的表現仍會好於全國平均水平。
事實上從2009年開始，建業地產就失去瞭多年鄭州菜梯維修市場的老大地位，正商地產和升龍集團輪流排名首位。
根據克而瑞發佈的2017年度鄭州房地產企業銷量TOP20排行榜顯示，建業地產以65.77億元的權益金額排在第6位。排在前3位的正商地產、康橋地產、永威地產均為本土房企。
而除瞭本土房企的領先優勢，建業地產年報所列出的集團重大風險中，出現瞭 大型房企入駐河南省內，市場競爭激烈 ，在此前的年報的風險管理中，並未出現這一項。共2頁[1][2]下一頁
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